- Apabila buat pecah sempadan kepada 22 lot tanah geran individu setiap lot tanah geran individu masih kekal atas nama 3 pemilik bersama yang memiliki 13 bahagian masing-masing. Segala urusan jual beli dan pindah milik akan lebih mudah dan mengikut proses undang-undang.
Jangan Keliru Antara Pecah Sempadan Pecah Bahagian
Seksyen 136 Kanun Tanah Negara KTN telah menyatakan dengan jelas bahawa hanya permohonan pecah sempadan yang memenuhi semua keperluan dan syarat yang telah ditetapkan sahaja yang boleh diberikan kelulusan pecah sempadan.
Beza pecah lot dan pecah sempadan. Upin ada tanah 1 ekar dan ada anak 5 orang. Manakala pecahbahagian pula adalah memecahkan. Kemudian Labi buat pindahmilik setiap lot kepada setiap seorang anak beliau.
- Satu tanah ada 3 penama. Mula-mula kenalpasti dulu apa yang dimaksudkan orang tersebut sama ada mahu buat pecah sempadan atau pecah bahagian sebabnya bahasa pemahaman orang luar tak sama dengan. Jika pemilik bersama nak jual atau buat pindah milik ketiga tiga pemilik bersama perlu tandatangan dokumen jual beli dan pindah milik melainkan kesemua pemilik bersama setuju.
Proses diantara Pecah Sempadan dan Pecah Bahagian yang membabitkan pengeluaran geran tanah berasingan individual dari segi prosedur mempunyai sedikit perbezaan namun persamaannya adalah kedua-dua proses pecahan ini terbabit dengan beberapa jenis bayaran secara berperingkat dari seawal permohonan dibuat sehinggalah mendapat. Upin buat pecah sempadan tanah beliau kepada 5 lot banglo. Pecah Bahagian Pecah Sempadan Ramai yang masih keliru tentang beza antara PECAH BAHAGIAN dan PECAH SEMPADAN.
Pecah sempadan bermaksud memecahkan satu lot tanah kepada lot-lot yang lebih kecil dengan tidak mengubah butiran pemilikannya. Lalu dipecahkan bahagian supaya masing-masing mempunyai hak milik berasingan 1 ekar seorang. Perkara pertama terangkan untuk pecah lot tanah ni ada 2 jenis iaitu PECAH SEMPADAN dan PECAH BAHAGIAN.
Perbezaan antara pecah sempadan tanah sub division dan pecah bahagian tanah partition Pernah tak pengalaman korang sebelum ini dapat soalan macam mana nak buat pecah tanah. Pecah Bahagian - Satu tanah ada 3 pemilik bersama. Ramai yang masih keliru tentang beza antara PECAH BAHAGIAN dan PECAH SEMPADAN.
Perbezaan pecah sempadan dan pecah bahagian Dalam proses membangunkan tanah untuk pembinaan rumah kediaman ramai yang masih keliru perbezaan antara PECAH SEMPADAN PECAH BAHAGIAN. Biasa org sebutpecah lot pecah sempadanpecah geran Pecah bahagianpecah tanah perasmian tapak projek. Kena ada contoh betul tak.
Proses membuat pecahan bahagian bagi lot tanah yang mempunyai lebih daripada 1 nama sebagai pemilik tanah tersebut. Kedua-dua jenis pecah bahagi tanah ini mempunyai definisi berbezaKaedah pecah bahagi ini digunakan oleh tuan-tuan tanah untuk membangunkan tanahnya samada untuk menjual lot bangunan atau membina rumah di Negeri Kelantan. Terdapat 2 Jenis pecah bahagi tanah yang biasa digunakan iaitu Pecah Sempadan Ubah syarat Serentak dan Pecah Bahagian.
Masing-masing memiliki 13 bahagian- Apabila buat pecah bahagian setiap pemilik bersama masing-masing akan dapat. 5 asas bayaran tersebut adalah yang utama didalam proses Pecah Sempadan dan Pecah Bahagian tanah. Masing-masing mempunyai 12 bahagian.
Pecah sempadan mengikut KTN Kanun Tanah Negara ialah sub-division of land. Memudahkan penjualan dan pembangunan tanah berimilik seperti untuk tujuan perumahan. Peguam Hartanah pun ada sesetengahnya masih keliru.
Maksud Pecah Sempadan Tujuan. Contohnya satu lot tanah dipecahsempadan kepada lot-lot yang lebih kecil untuk dijual oleh tuan tanah. Apabila buat pecah sempadan kepada 22 lot tanah geran individu setiap lot tanah geran individu masih kekal atas nama 3 pemilik bersama yang memiliki 13 bahagian masing-masing.
- Jika pemilik bersama nak jual atau buat pindah milik ketiga tiga pemilik bersama perlu tandatangan dokumen jual beli dan pindah milik melainkan kesemua pemilik bersama setuju. Apakah perbezaan di antara pecah sempadan dan pecah bahagian. Kemudian Upin buat pindahmilik setiap lot kepada setiap seorang anak beliau.
Jadi kepada kita kami di pihak jurukur berlesen selalunya perlu terangkan mengenai prosedur nak pecah lot tanah ni. Ada beberapa jenis bayaran yang tidak diperlukan dalam setiap antara proses Pecah Sempadan dan Pecah Bahagian ataupun tidak terlibat didalam proses seperti contoh bayaran deposit ubah syarat. Jom tengok gambarajah ni untuk pemahaman lebih mudah.
Kedua-dua lot tersebut Lot B dan Lot C tetap dipegang bersama walaupun pecah sempadan dilakukan. Maka kelima-lima lot banglo masih di bawah nama Timah dan Ahmad. Masing-masing dapat 1 lot daripada pecahan 5 lot banglo tadi.
Upin masih pemilik kepada 5 lot tersebut. Labi masih pemilik kepada 5 lot tersebut. Ia bertujuan membolehkan Borang 12A ini diguna pakai bagi tujuan penyerahan umpukan tanah untuk maksud awam itu dilaksanakan apabila permohonan-permohonan pecah sempadan tersebut diluluskan dan hakmilik-hakmilik sambungan bagi umpukan-umpukan pecah sempadan yang berkenaan telah dikeluarkan.
Labi buat pecah sempadan tanah beliau kepada 5 lot banglo. Kebiasaanya apabila client datang pada kami tujaunnya satu je nak pecah lot tanah mereka kepada beberapa bahagian. Antara perkara yang perlu disemak ialah.
Pecah sempadan adalah proses memecahkan satu lot besar kepada lot-lot yang lebih kecil tanpa membuat perubahan kepada butiran pemilik tanah. Masing-masing dapat 1 lot daripada pecahan 5 lot banglo tadi. Pecah Sempadan S135 3 Pecah Bahagian S140 4 Penyatuan S146 5.
Peguam Hartanah pun ada sesetengahnya masih keliru. Lantik juru ukur yang bertauliah untuk urusan pecah bahagi dan tukar syarat tanah pertanian kepada tanah lot bangunanSelain itu juru ukur akan membantu dalam memberi khidmat nasihat bagi layout yang sesuai untuk tanah anda. Sebagai contoh untuk pecah sempadan khususnya simpanan jalan perlu diperuntukkan untuk setiap pecahan lot itu yang mana simpanan jalan ni selalunya pada kadar 20 kaki atau 6096 meter namun masih lagi bergantung kepada PBT di kawasan masing-masing.
Ingin belajar lebih lanjut dalam pemajuan hartanah boleh hubungi En Armel 012-9582210. Abu dan Ali merupakan pemilik kepada 2 ekar tanah. Kami akan memberikan penerangan secara penjelasan ringkas dengan rujukan gambarajah contoh mengenai apakah perbezaannya di antara prosedur dan juga kerja ukur tanah yang membabitkan antara Pecah Bahagian dengan Pecah Sempadan.
BEZA ANTARA PECAH BAHAGIAN DAN PECAH SEMPADAN. Contoh Pecah Sempadan Dan Pecah Geran. Labi ada tanah 1 ekar dan ada anak 5 orang.
September 4 2017.
